Purgatio morae – Verzug und Verzugsbereinigung im (Wohnraum‑)Mietrecht

Das Verhältnis von Verzug und Verzugsbereinigung ist eine der großen ungeklärten Fragen des Privatrechts. Die Frage stellt sich mit aller Schärfe im Wohnraummietrecht. Mietrückstände geben dem Vermieter das Recht zur ordentlichen wie zur außerordentlichen Kündigung und damit zur Beendigung des Mietverhältnisses. Die soziale Dimension ist immens: Denn am Ende kann für den Mieter der Verlust seiner angestammten Wohnung, vielleicht sogar die Obdachlosigkeit stehen.